こんにちは、ものマニア＆ファッション好きのクルマ好き、そして人生初の家づくりを目指しているぴろしです。
住宅ローンの事前審査をお願いしに、東宝ハウス湘南さんに伺いました。
審査の結果はまだ１週間から１０日間先だそうですが、担当の方の話を伺っていて、注文住宅ならではのローンの難しさがあると知りました。
建売住宅は、土地と建物の総額なので、販売会社は１つです。
対して注文住宅は、土地の購入と建物の施工は別の会社なので、支払先が２つになり、タイミングも異なります。
まず土地購入の場合。
１）土地契約の手付金＝１０％？
２）引き渡しの際の残金
次に工務店などへの建物代金の場合。
１）請負契約の際の契約金＝請負契約の１０％
２）工事着工前の着工金＝請負契約の３０％
３）上棟の際の中間金＝請負契約の３０％
４）引き渡しの際の完了金＝請負契約の残金（３０％？）
これは、松尾建設さんで説明を受けたときにも、家造りの進め方のチャートの中で、お金のかかるタイミングが明記されていたし、説明も受けました。
住宅ローンの融資は、基本的に建物引き渡し時に融資が実行されるのに対し、注文住宅は建物完成前に、土地代および建物代の一部の支払が発生するため、ズレが発生します。
これらの複数の支払いに対応できるようなローンはすべての銀行や金融機関にあるわけではなく、湘南地域だと数行しかないとのことでした。
この辺も、もう少し自分でも調べて勉強しないとですな。
初めてのこととはいえ、知らないことが多すぎる（笑）。